初心者が令和7年までに12物件所有する！

最初の物件は1000万以内、中古ワンルーム、

都内、駅から10分圏内、新耐震で探してる。

固めに1000万以下の物件を複数増やし、

実績を積んで銀行の信用を得たいと思う。

銀行の信用を得ることができれば、

一棟アパートもチャレンジする！

現在、僕は同じ会社に20年勤務し、

年収は850万前後、持ち家残債あり、

そのケースで融資可能な銀行を確認したところ

以下の通り。

繰上げ返済手数料を確認したのは

短期間で一気に返済したいから。

・東京スター銀行
　融資期間：11年　金利：2.4%　
　繰上げ手数料：21,600円（税込）
　融資期間：21年　金利：2.9%　
　繰上げ手数料：32,400円（税込）

・クレディセゾン・セゾンファンデックス
　クレディセゾン：２.95%　
　繰上げ手数料：無料
　セゾンファンデックス：3.65%　
　繰上げ手数料：無料

　クレディセゾンは審査が厳しいため金利低。
　不動産評価により融資額が
　物件価格の50％〜80％まで変動あり。

・城南信金
　おそらく3％弱になる。
　繰上げ返済手数料は金利次第。

※参考までに融資不可の銀行の理由は以下通り

・楽天銀行
　投資用ローンを現在新規で受付けてない。

・三井住友トラスト
　持ち家残債を1,000万円まで、
　返済した状態であれば検討可。
　新規投資用ローンの審査基準は
　ハードルがUPした。
　複数収益物件の実績があれば検討可能。

・SBJ銀行
　築年数20年以内が融資条件の一つ。

・横浜銀行
　持ち家残債がある場合は融資が厳しい。
　投資用不動産の所有実績があれば検討可。

不動産投資は資金調達がポイントであると

どの本にも書いてあったがまさにそれを実感。

初心者なのでまずは安全運転で不動産投資をしていきたい。