三井不動産リアリティ紹介物件

担当者から物件紹介がちょこちょこ来る。

期待したほど多くはないが、

10日間で以下４物件。

関心があるのは五反田物件。

ただ旧耐震と販売価格が気になる。

僕は実質利回り8.0％以上で

賃料収入5万円/月（管理費、修繕積立金等控除後）

を希望している。

なかなかそれに見合う物件はないものの、

物件に詳しい方から以下物件のご意見を

ぜひ聞いてみたいものだ。

詳細情報については引き続き

担当者を通じて確認予定だ。

物件①：白山物件

■販売価格：890万円

■場所：三田線「白山」徒歩3分、南北線「本駒込」徒歩9分

■面積：17.１㎡

■築年月：1984年10月

■管理費：8,500円

■修繕積立金：1,000円
　※積立金総額640万円

■家賃：5万円（サブリース）
※サブリース解除後６.2万円（想定）
※サブリース契約20年2月まで

物件②：五反田物件

■販売価格：980万円

■場所：「五反田」徒歩12分、浅草線「戸越駅」徒歩6分

■面積：18.17㎡

■築年月：1979年10月

■管理費：4,300円

■修繕積立金：4,000円
　※修繕衝立金総額6,500万円

■想定家賃収入：5.5万〜6万円
　※現状空き家（親族が住んでいたため）

物件③：蒲田物件

■販売価格：790万円

■場所：京浜急行線「京急蒲田駅」徒歩3分、京浜東北線「蒲田駅」8分

■面積：16.09㎡

■築年月：1988年4月

■管理費：12,570円

■修繕積立金：3,000円円

■想定家賃収入：5.８万円

物件④：沼辺物件

■販売価格：750万円

■場所：東急多摩川線「沼辺駅」徒歩5分

■面積：16.43㎡

■築年月：1989年5月

■管理費：4,440円

■修繕積立金：11,100円

■想定家賃収入：5.7万円