三井不動産リアリティ紹介物件

担当者から物件紹介がちょこちょこ来る。

期待したほど多くはないが、

10日間で以下4物件。

関心があるのは五反田物件。

ただ旧耐震と販売価格が気になる。

僕は実質利回り8.0%以上で

賃料収入5万円/月(管理費、修繕積立金等控除後)

を希望している。

なかなかそれに見合う物件はないものの、

物件に詳しい方から以下物件のご意見を

ぜひ聞いてみたいものだ。

詳細情報については引き続き

担当者を通じて確認予定だ。

物件①:白山物件

■販売価格:890万円

■場所:三田線「白山」徒歩3分、南北線「本駒込」徒歩9分

■面積:17.1㎡

■築年月:1984年10月

■管理費:8,500円

■修繕積立金:1,000円
 ※積立金総額640万円

■家賃:5万円(サブリース)
※サブリース解除後6.2万円(想定)
※サブリース契約20年2月まで

物件②:五反田物件

■販売価格:980万円

■場所:「五反田」徒歩12分、浅草線「戸越駅」徒歩6分

■面積:18.17㎡

■築年月:1979年10月

■管理費:4,300円

■修繕積立金:4,000円
 ※修繕衝立金総額6,500万円

■想定家賃収入:5.5万〜6万円
 ※現状空き家(親族が住んでいたため)

物件③:蒲田物件

■販売価格:790万円

■場所:京浜急行線「京急蒲田駅」徒歩3分、京浜東北線「蒲田駅」8分

■面積:16.09㎡

■築年月:1988年4月

■管理費:12,570円

■修繕積立金:3,000円円

■想定家賃収入:5.8万円

物件④:沼辺物件

■販売価格:750万円

■場所:東急多摩川線「沼辺駅」徒歩5分

■面積:16.43㎡

■築年月:1989年5月

■管理費:4,440円

■修繕積立金:11,100円

■想定家賃収入:5.7万円

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