担当者から物件紹介がちょこちょこ来る。
期待したほど多くはないが、
10日間で以下4物件。
関心があるのは五反田物件。
ただ旧耐震と販売価格が気になる。
僕は実質利回り8.0%以上で
賃料収入5万円/月(管理費、修繕積立金等控除後)
を希望している。
なかなかそれに見合う物件はないものの、
物件に詳しい方から以下物件のご意見を
ぜひ聞いてみたいものだ。
詳細情報については引き続き
担当者を通じて確認予定だ。
物件①:白山物件
■販売価格:890万円
■場所:三田線「白山」徒歩3分、南北線「本駒込」徒歩9分
■面積:17.1㎡
■築年月:1984年10月
■管理費:8,500円
■修繕積立金:1,000円
※積立金総額640万円
■家賃:5万円(サブリース)
※サブリース解除後6.2万円(想定)
※サブリース契約20年2月まで
物件②:五反田物件
■販売価格:980万円
■場所:「五反田」徒歩12分、浅草線「戸越駅」徒歩6分
■面積:18.17㎡
■築年月:1979年10月
■管理費:4,300円
■修繕積立金:4,000円
※修繕衝立金総額6,500万円
■想定家賃収入:5.5万〜6万円
※現状空き家(親族が住んでいたため)
物件③:蒲田物件
■販売価格:790万円
■場所:京浜急行線「京急蒲田駅」徒歩3分、京浜東北線「蒲田駅」8分
■面積:16.09㎡
■築年月:1988年4月
■管理費:12,570円
■修繕積立金:3,000円円
■想定家賃収入:5.8万円
物件④:沼辺物件
■販売価格:750万円
■場所:東急多摩川線「沼辺駅」徒歩5分
■面積:16.43㎡
■築年月:1989年5月
■管理費:4,440円
■修繕積立金:11,100円
■想定家賃収入:5.7万円
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