田園調布物件

住友不動産の担当者と田園調布物件に関する打ち合わせを行った。

エレベーター無しがマイナス要素である。

4階の物件なので、女性が敬遠すること

上が屋上で、防犯上のリスクがあること

現在は賃貸中だが、中長期で考えると退去後、

入居が決まりにくいリスクがあること

それらを鑑みると値下げができると思ったが

20万円程度しか値下げできないという。

本日の打ち合わせで判明したのは

前オーナーとの所有権移転が未処理ということ

ただ今まで判明しなかったということは

本物件の問い合わせがないということだ。

僕は強気で交渉しようと思った。

すると担当者から3階物件も紹介してきた。

所有者は異なるようだ。

所有権移転が完了するまでは

4階物件は売買ができないため、

当然、3階物件がターゲット変更になるが、

強気交渉のスタンスであることは変わらない。

3階物件の所有者にどの程度の値引きが可能か

担当者に探ってほしいと依頼しておいた。

焦ることはない。

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