住友不動産の担当者と田園調布物件に関する打ち合わせを行った。
エレベーター無しがマイナス要素である。
４階の物件なので、女性が敬遠すること
上が屋上で、防犯上のリスクがあること
現在は賃貸中だが、中長期で考えると退去後、
入居が決まりにくいリスクがあること
それらを鑑みると値下げができると思ったが
20万円程度しか値下げできないという。
本日の打ち合わせで判明したのは
前オーナーとの所有権移転が未処理ということ
ただ今まで判明しなかったということは
本物件の問い合わせがないということだ。
僕は強気で交渉しようと思った。
すると担当者から３階物件も紹介してきた。
所有者は異なるようだ。
所有権移転が完了するまでは
４階物件は売買ができないため、
当然、３階物件がターゲット変更になるが、
強気交渉のスタンスであることは変わらない。
３階物件の所有者にどの程度の値引きが可能か
担当者に探ってほしいと依頼しておいた。
焦ることはない。
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