ローン計算

今朝、担当者から連絡があった。

昨晩に僕より先に購入申込があったのだ。

希望額は900万。僕と同じだ。

ただ売主は950万が限界ラインのようだ。

つまり950万であれば即決。

昨晩からローソン計算をしている。

950万の物件だと5年以内の返済は難しい。

そして頭金100万だと一層厳しい。

金利2%代であることが大きい。

もともと繰上返済重視のため、

手数料無料を希望していたが、

これ程金利が影響を及ぼすとは思わなかった。

5年近くで完済するには、

融資600万弱に金利1.5%でないと難しい。

日本政策金融公庫であれば

金利1.5%くらいは可能かもしれない。

そして頭金+諸経費で150万くらい。

そうなると750万で目星をつけるのが妥当。

ようやく現実が見えてきてしまった。

参考までにローン計算(概算)は以下の通り。

https://www.loankeisan.com

金利2.127%、借入期間35年の場合

融資額900万800万700万600万
返済総額1,044万912万784万663万
利息総額144万112万84万63万
月額返済額3.0万2.7万2.4万2.0万
年間返済額36.4万32.4万28.3万24万
繰上返済額420万438万456万480万
借入期間17年2ヶ月14年8ヶ月11年7ヶ月7年7ヶ月

金利1.5%、借入期間35年の場合

融資額900万800万700万600万
返済総額999万876万757万644万
利息総額99万76万57万44万
月額返済額2.8万2.5万2.1万1.8万
年間返済額33.0万29.4万25.7万22.0万
繰上返済額432万450万474万492万
借入期間17年2ヶ月14年7ヶ月11年1ヶ月6年11ヶ月

ちなみに担当者の紹介してくれた金融機関は以下の通り。

■楽天銀行

1.変動金利:2.127%

2.対応可能物件:

・23区まで1時間以内

・駅徒歩10分以内

・専有面積18m2

・原則築25年以内

・オートロック/エレベーター有

3.繰上返済手数料:無料

■共同住宅ローン(初心者向け)

1.変動金利:1.975%〜2.775%

2.対応物件:

・23区内(横浜、大宮応相談)

・専有面積20m2以下でも対応

・旧耐震、自主管理、借地可

3.繰上返済手数料:

・一部繰上返済:年間300万まで無料

・全額繰上返済:残債額2%

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