乗入れ路線が多い駅から主要駅へのアクセス状況リストを作った!

幼馴染のT氏から学んだことは以下の通り。

僕の今まで発想と全く異なっていた!

狭小のワンルームばかり探していた。

どうりで融資がつかない訳だ。

進まない原因について全て腹落ちした。

・低金利金融機関からの借入は属性信用を失う

・属性信用力を失なうと、個人融資枠が減る

・信用力を維持すれば、個人融資枠は減らず

・信用力維持にはメガバンク、地銀から借入

・価値ある物件であれば地銀は融資する

・価値ある物件は物件自体に担保力がある

・価値ある物件は40㎡以上(ファミリー向け)

・理由は住宅ローン控除が使え、購入しやすなるため、物件価値が上がる

・出口戦略(売却時)においても選択肢が増える

・価値ある物件は複数乗入れ路線物件である

・首都圏の西側はこれ以上価値は上がらない

・狙い目エリアは北(埼玉寄)、西(千葉寄)

・狙い目駅は主要駅より少々、劣る駅

・そのような駅でも主要駅から近いことが重要

・上記であれば1000万以内で40㎡以上の物件はある

・物件探しは楽待で十分

・物件が見つかったら地元業者にコンタクト

・大手の不動産業者より地元業者の方が良い

・なぜなら地元の情報をよく知っているため

・利回りは8%以上を基準に置く

・長期保有の場合は返済年数は20年〜30年

・短期保有の場合は10年〜20年

・課税の関係上、5年以上の保有はマスト

・賃貸中or空室は大きな問題ではない

・空室の場合はボロボロの物件がおすすめ

・理由は値引き交渉しやすいため

・フルリフォームの価格分の値引き交渉する

・実際のリフォームは床、壁クロスの修繕程度で可

・大事なのは物件をきちんと確認すること

・物件の周辺環境もきちんと確認すること

今後、以下の駅を中心に物件探しをリスタートする!

■2線路以上の乗入れ路線駅から主要駅(新宿、池袋、東京、品川)までのアクセス状況リスト ※(  )は乗り換え回数

以下⑴〜⑷を参考にリストを作成。

ナビタイムで地道に所要時間と乗換回数確認

本八幡や松戸が主要駅からここまで近いとは?!

凄い気づきだ!!

⑴引引越し時に考えたい、東京23区で乗り入れ路線が多い駅21選

https://cbchintai.com/singlehack/456/

⑵引越し時に考えたい、東京近郊で乗り入れ路線が多い駅13選

https://cbchintai.com/singlehack/458/

⑶東京23区内で乗り入れ路線が多い駅ランキングTOP21

https://blog.ieagent.jp/eria/rosengaooieki-292768

⑷首都圏1都3県の「駅力」トップ50&ワースト50

https://toyokeizai.net/articles/-/210318?page=2

駅名新宿池袋東京品川
本八幡36分
(0回)
46分
(1回)
24分
(1回)
35分
(1回)
練馬18分
(0回)
10分
(0回)
32分
(1回)
43分
(1回)
北千住30分
(1回)
22分
(1回)
17分
(0回)
27分
(0回)
押上30分
(1回)
34分
(1回)
17分
(1回)
27分
(1回)
赤羽14分
(0回)
8分
(0回)
18分
(0回)
27分
(0回)
新木場33分
(0回)
33分
(0回)
8分
(0回)
26分
(1回)
日暮里21分
(0回)
12分
(0回)
12分
(0回)
24分
(0回)
西日暮19分
(0回)
11分
(0回)
14分
(0回)
26分
(0回)
川崎32分
(1回)
44分
(2回)
17分
(0回)
8分
(0回)
武蔵小杉20分
(0回)
28分
(0回)
18分
(0回)
10分
(0回)
戸塚44分
(0回)
51分
(0回)
36分
(0回)
27分
(0回)
大船53分
(0回)
60分
(0回)
41分
(0回)
32分
(0回)
藤沢59分
(0回)
63分
(0回)
47分
(0回)
38分
(0回)
国分23分
(0回)
35分
(1回)
36分
(0回)
49分
(1回)
立川29分
(0回)
41分
(1回)
42分
(0回)
55分
(1回)
八王子42分
(0回)
54分
(1回)
55分
(0回)
66分
(1回)
大宮31分
(0回)
24分
(0回)
25分
(0回)
42分
(0回)
西船橋45分
(0回)
44分
(1回)
28分
(0回)
41分
(1回)
千葉69分
(0回)
68分
(1回)
39分
(0回)
51分
(0回)
新鎌ヶ谷54分
(1回)
47分
(2回)
43分
(1回)
57分
(0回)
荻窪9分
(0回)
21分
(1回)
22分
(0回)
32分
(1回)
52分
(1回)
40分
(1回)
33分
(0回)
43分
(0回)
船橋47分
(0回)
54分
(1回)
24分
(0回)
35分
(0回)
舞浜46分
(1回)
46分
(1回)
16分
(0回)
44分
(1回)
豊洲29分
(1回)
26分
(0回)
26分
(0回)
25分
(1回)
王子24分
(1回)
23分
(0回)
20分
(0回)
32分
(0回)
清澄白河30分
(0回)
27分
(1回)
12分
(1回)
26分
(1回)
鶴見42分
(1回)
51分
(1回)
30分
(0回)
18分
(0回)
蒲田33分
(1回)
42分
(1回)
21分
(0回)
9分
(0回)
東神奈川41分
(1回)
47分
(1回)
36分
(0回)
24分
(0回)
上大岡48分
(1回)
53分
(1回)
37分
(1回)
26分
(0回)
日吉34分
(1回)
41分
(0回)
32分
(1回)
25分
(1回)
溝の口28分
(1回)
33分
(1回)
42分
(1回)
30分
(1回)
新子安45分
(1回)
51分
(1回)
33分
(0回)
22分
(0回)
金沢八景55分
(1回)
1時間8分
(2回)
49分
(1回)
36分
(0回)
桜木町41分
(1回)
47分
(1回)
42分
(0回)
30分
(0回)
長津田44分
(1回)
52分
(1回)
56分
(1回)
49分
(1回)
あざみ野37分
(1回)
45分
(1回)
43分
(2回)
42分
(1回)
菊名33分
(1回)
35分
(0回)
41分
(1回)
32分
(1回)
新丸子29分
(1回)
30分
(1回)
31分
(1回)
28分
(1回)
元住吉36分
(1回)
43分
(0回)
32分
(1回)
24分
(1回)
登戸17分
(0回)
31分
(1回)
36分
(1回)
38分
(1回)
関内46分
(1回)
55分
(1回)
46分
(0回)
34分
(0回)
京急川崎34分
(1回)
43分
(1回)
25分
(1回)
10分
(0回)
中央林間41分
(0回)
58分
(1回)
60分
(1回)
56分
(1回)
湘南台52分
(0回)
65分
(1回)
56分
(1回)
46分
(1回)
相模大野35分
(0回)
48分
(1回)
55分
(1回)
61分
(1回)
新杉田53分
(1回)
60分
(1回)
56分
(0回)
44分
(0回)
堀之内69分
(1回)
75分
(1回)
61分
(1回)
47分
(0回)
新百合ヶ丘24分
(0回)
38分
(1回)
45分
(1回)
50分
(1回)
二子新地32分
(1回)
36分
(1回)
39分
(1回)
36分
(1回)
高津34分
(1回)
37分
(1回)
37分
(2回)
42分
(1回)
海老名46分
(1回)
59分
(2回)
66分
(1回)
58分
(1回)
橋本43分
(0回)
58分
(1回)
62分
(1回)
75分
(1回)
津田沼52分
(0回)
51分
(1回)
28分
(0回)
42分
(0回)
市川37分
(0回)
43分
(1回)
18分
(0回)
29分
(0回)
松戸44分
(1回)
33分
(1回)
27分
(0回)
35分
(0回)
京成津田沼59分
(1回)
50分
(1回)
40分
(1回)
51分
(1回)
新松戸49分
(1回)
40分
(1回)
44分
(0回)
48分
(1回)
稲毛63分
(0回)
68分
(1回)
35分
(0回)
46分
(0回)
東船橋49分
(0回)
56分
(1回)
34分
(1回)
45分
(1回)
東松戸50分
(1回)
67分(1回)38分
(0回)
46分
(1回)
京成幕張70分
(0回)
63分
(2回)
49分
(2回)
62分
(1回)
新越谷55分
(1回)
51分
(1回)
41分
(1回)
51分
(1回)
南浦和34分
(1回)
28分
(1回)
37分
(0回)
49分
(0回)
和光23分
(1回)
12分
(0回)
33分
(1回)
48分
(1回)
浦和24分
(0回)
18分
(0回)
25分
(0回)
36分
(0回)
朝霞台29分
(1回)
19分
(0回)
39分
(1回)
55分
(1回)
さいたま新都心30分
(1回)
25分
(1回)
29分
(0回)
39分
(0回)
川口23分
(1回)
17分
(1回)
29分
(0回)
41分
(0回)
西川口25分
(1回)
19分
(1回)
31分
(0回)
43分
(0回)
東川口46分
(1回)
40分
(1回)
50分
(1回)
62分
(1回)
川越39分
(1回)
34分
(0回)
51分
(1回)
58分
(2回)
所沢41分
(0回)
24分
(0回)
46分
(1回)
59分
(1回)
武蔵浦和23分
(0回)
20分
(0回)
30分
(1回)
40分
(1回)

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