川越市駅物件を現地調査した。 この物件を選んだ理由は ・川越市駅と本川越駅に近い事 ・川越市駅から池袋駅まで34分である事 ・ファミリータイプの３LDKである事 ・表面利回りが10.41％である事 教科書通りの物件だ。 […]

幼馴染のT氏から学んだことは以下の通り。 僕の今まで発想と全く異なっていた！ 狭小のワンルームばかり探していた。 どうりで融資がつかない訳だ。 進まない原因について全て腹落ちした。 ・低金利金融機関からの借入は属性信用を […]

不動産投資のプロであるT氏に相談依頼した。 T氏は実は僕の幼馴染。 小学校時代の友達だ。 自力で投資活動したいと考えていたが、 八方塞がりになってしまったため そうは言ってられなくなったからだ。 彼と会うのは5年振りだ。 […]

先日の銀行訪問から色々悩んだ。 結局のところ、こういうことだ。 繰上げ返済をすることで 早期完済プランを考えていたが、 今の生活水準を維持するとなると 正直、繰上げ返済は現実的なでない。 そして1000万以下の物件は 利 […]

本日、有給休暇を取得し、 きらぼし銀行と日本政策金融公庫に訪問。 まずはきらぼし銀行五反田支店に訪問。 融資要件として 旧耐震NG。 狭小マンション10m2以下NG。 15m2以下を切ると難しくなるらしい。 駅から徒歩1 […]

昨日も東京リバブルで打ち合わせ 各金融機関への問い合わせ結果、 融資可能な金融機関は 共同信用金庫と三井住友に限られるようだ。 これら金融機関の場合、利率は２％後半。 理由は築年数と専有面積だ。 そして基本２３区内である […]

5年完済を前提にした場合、 利息のインパクトに左右され、 購入物件が限定されることがわかった。 戦略の練り直しだ。 800万以下、表面利率９％以上 主要駅（新宿、池袋、横浜等）から5駅以内 駅から5分以内の物件。 黄金町 […]

今朝、担当者から連絡があった。 昨晩に僕より先に購入申込があったのだ。 希望額は900万。僕と同じだ。 ただ売主は950万が限界ラインのようだ。 つまり950万であれば即決。 昨晩からローソン計算をしている。 950万の […]

物件探しを怠っていた訳でない。 ほぼ毎週、東急リバブルに通い、 レインズを確認していた。 今日も担当者と打ち合わせした。 そんな中で人生初めて購入申込の記入をした。 物件名は「祐天寺センチュリー21」 https://w […]

ロバートキヨサキフォローアップセミナー と題するセミナーに参加した。 著書は「金持ちお父さん、貧乏お父さん」だ。 セミナーにロバキヨの登壇はないが、 良書なのでセミナーに期待していた。 ただ主催元ライブクリエイトの評判を […]