不動産投資

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現地調査のポイント

川越市駅物件を現地調査した。 この物件を選んだ理由は ・川越市駅と本川越駅に近い事 ・川越市駅から池袋駅まで34分である事 ・ファミリータイプの3LDKである事 ・表面利回りが10.41%である事 教科...
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乗入れ路線が多い駅から主要駅へのアクセス状況リストを作った!

幼馴染のT氏から学んだことは以下の通り。 僕の今まで発想と全く異なっていた! 狭小のワンルームばかり探していた。 どうりで融資がつかない訳だ。 進まない原因について全て腹落ちした。 ・低金利金融機関からの借入...
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藁をも掴む思い

不動産投資のプロであるT氏に相談依頼した。 T氏は実は僕の幼馴染。 小学校時代の友達だ。 自力で投資活動したいと考えていたが、 八方塞がりになってしまったため そうは言ってられなくなったからだ。 彼と会...
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再び戦略変更

先日の銀行訪問から色々悩んだ。 結局のところ、こういうことだ。 繰上げ返済をすることで 早期完済プランを考えていたが、 今の生活水準を維持するとなると 正直、繰上げ返済は現実的なでない。 そして1000...
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きらぼし銀行、日本政策金融公庫に訪問

本日、有給休暇を取得し、 きらぼし銀行と日本政策金融公庫に訪問。 まずはきらぼし銀行五反田支店に訪問。 融資要件として 旧耐震NG。 狭小マンション10m2以下NG。 15m2以下を切る...
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袋小路

昨日も東京リバブルで打ち合わせ 各金融機関への問い合わせ結果、 融資可能な金融機関は 共同信用金庫と三井住友に限られるようだ。 これら金融機関の場合、利率は2%後半。 理由は築年数と専有面積だ。 そして...
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戦略変更

5年完済を前提にした場合、 利息のインパクトに左右され、 購入物件が限定されることがわかった。 戦略の練り直しだ。 800万以下、表面利率9%以上 主要駅(新宿、池袋、横浜等)から5駅以内 駅から5分以...
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ローン計算

今朝、担当者から連絡があった。 昨晩に僕より先に購入申込があったのだ。 希望額は900万。僕と同じだ。 ただ売主は950万が限界ラインのようだ。 つまり950万であれば即決。 昨晩からローソン計算をしている。...
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初めての購入申込記入

物件探しを怠っていた訳でない。 ほぼ毎週、東急リバブルに通い、 レインズを確認していた。 今日も担当者と打ち合わせした。 そんな中で人生初めて購入申込の記入をした。 物件名は「祐天寺センチュリー21」 ...
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怪しいセミナーに参加

ロバートキヨサキフォローアップセミナー と題するセミナーに参加した。 著書は「金持ちお父さん、貧乏お父さん」だ。 セミナーにロバキヨの登壇はないが、 良書なのでセミナーに期待していた。 ただ主催元ライブクリエ...
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